収用手続の流れ

　起業者が土地を収用または使用しようとするときは、起業者が行おうとしている事業の公益性や妥当性について、国土交通大臣または知事から事業の認定(事業認定)を受ける必要があります。
　事業認定は告示があった日からその効力が生じます。
　起業者は手続が保留された土地以外は１年以内に、裁決申請を行うことができます。
　都市計画事業の認可の告示は事業認定の告示とみなされ、事業施行期間中は１年経過する毎に新たな事業認定の告示があったものとされます。
　事業認定の告示があると、土地等の補償金の価格は固定され（価格固定）、以後権利取得裁決の時までの物価の変動に応じた修正がされます。

　起業者は、裁決申請にあたっては土地調書を、明渡裁決の申立てにあたっては、物件調書を作成する必要があります。
　これらの調書は、収用しようとする土地や物件の状況、権利関係などを確認するもので、起業者は裁決申請書及び明渡裁決の申立書に添付します。
　調書作成にあたっては、起業者、土地所有者及び関係人の立会いと署名・押印が必要となっています。
　土地所有者及び関係人は、調書の記載事項に異議があれば、その内容を付記して署名・押印することができます。
　異議を付記した事項については、収用委員会においてその真否を争うことができます。
　ただし、異議を付記しなかった事項については、記載の内容が真実でないことの立証をしないかぎり異議を述べることはできません。
　なお、土地所有者及び関係人が署名を拒否した場合、または署名・押印ができない者がある場合は、市町村長（または長が委任した市町村職員）が立会いし、署名・押印することになります。

　起業者が行う収用裁決の申請には、土地の所有権を取得するための裁決申請と、収用しようとする土地にある建物などの物件を撤去して土地の明渡しを求めるための明渡裁決の申立てがあります。
　明渡裁決の申立ては、裁決申請と同じ時期かその後に行います。

収用委員会は、裁決申請または明渡裁決の申立てがされると、内容が法令に適合しているかを審査して受理します。
　また、申請または申立てがあったことを土地所有者及び関係人に通知し、収用しようとする土地が所在する市町村長に裁決申請書または明渡裁決の申立書の写しを送付します。
　収用委員会から送付を受けた市町村長は、申請または申立てがあったこと、収用しようとする土地の所在などを市町村の掲示板に掲示（公告）します。
　また、土地所有者、関係人が自らの権利の内容などを確認するため、裁決申請書または明渡裁決の申立書の写しを見ることができるよう市町村で公告の日から２週間縦覧します。

　土地所有者及び関係人は、縦覧期間内に、収用委員会あてに、収用に係る権利者、収用の区域、損失の補償、権利取得の時期、明渡しの期限などについて、意見書を提出することができます。
　ただし、縦覧期間が経過した後に意見書が提出された場合でも、収用委員会が相当の理由があると認めるときは、受理されます。

　市町村による裁決申請書の縦覧期間が終了すると、収用委員会は裁決手続の開始を決定して、その旨を「大分県報」で公告し、収用しようとする土地について裁決手続開始の登記手続を行います。
　一筆の土地の一部が収用の対象になっている場合、まず、起業者が土地を分筆した後に、収用委員会が、収用の対象となっている土地について、裁決手続開始の登記手続を行います。

　収用委員会は、裁決手続開始の決定後、土地や物件を確認するために現地を調査します。

　収用委員会は、縦覧期間経過後、審理を開始します。審理は、収用委員会が起業者、土地所有者及び関係人から裁決事項についての意見を聴くもので、原則として公開で行います。
　起業者、土地所有者及び関係人には、審理の開始に当たり、収用委員会より、あらかじめ審理の日時及び場所を通知します。代理人を出席させる場合は、委任状が必要です。（⇒参考　委任状様式例）
　審理は、収用委員会の会長が指揮をして、おおむね次のことについて意見を聴き、意見の対立点を整理していきます。

　審理では、起業者、土地所有者及び関係人は、意見書を提出したり、意見を述べることができます。（⇒参考　意見書様式例）
　また、審理で、起業者、土地所有者及び関係人が述べた意見について、収用委員会から、新たに意見書や資料の提出を求められることもあります。
　補償金額に争いがある場合には、補償金額の算定の参考にするため、鑑定人に土地や物件を鑑定させることがあります。

原則として審理が終了するまでの間に、次のような事項について意見書を提出し、または審理において意見を述べることができます。また、意見の内容を証明する資料などを提出することもできます。 　　　１．縦覧期間中に提出した意見書に記載した内容の説明 　　　２．損失補償に関する事項　(⇒参照　「損失補償の内容」) 　　　３．収用委員会から説明を求められたり、提出を命じられた事項 ※事業計画への不満など事業認定に対する不服に関する事項等については、口頭または意見書により、意見を述べることができません。

　収用委員会は、審理で明らかになった争点について必要な調査、検討を行い裁決します。
　裁決前に当事者間で合意が成立した場合は、任意契約をして裁決申請を取下げるか、収用委員会で和解調書を作成することができます。
　裁決には、権利取得裁決と明渡裁決があります。
　裁決後は、起業者、土地所有者及び関係人に裁決書正本が送付されます。