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住宅の品質確保の促進等に関する法律

印刷用ページを表示する掲載日:2010年1月4日更新

新築住宅は10年保証                 住宅の性能を明確に               トラブル解決もスピーディー

1.新築住宅の契約に関する瑕疵保証制度の充実 

新築住宅の取得契約(請負/売買)において、基本構造部分(柱や梁など住宅の構造耐力上主要な部分、雨水の浸入を防止する部分)について、引き渡しを受けた時から10年間の瑕疵保証担保責任(修補責任等)が義務づけられます。

2.住宅性能表示制度の整備

建築会社等はそれぞれ自社の性能の高さをアピールしていますが、あなたのニーズに合った性能であるのかは、なかなか判断できません。そこで住宅の性能水準に関する情報を、共通のものさし(等級)により表示し、第三者機関が評価することで安心して住宅を取得することができます。

性能項目と内容(一戸建ての場合)

性能項目

内 容

構造の安定 地震や風等の力が加わった時の建物全体の強さ
火災時の安全 火災が発生した場合の避難のしやすさや建物の燃えにくさ
劣化の軽減 建物の劣化(木材の腐食等)を防止、軽減するための対策
維持管理への配慮 給排水管とガス管の日常における維持管理のしやすさ
温熱環境 暖冷房時の省エネルギーの程度
空気環境 内装材のホルムアルデヒド放散量の少なさや換気の方法
光・視環境 開口部の面積の大きさや位置
音環境 居室の外壁開口部に使用されるサッシの遮音性能
高齢者等への配慮 加齢等に伴う身体機能が低下した時の移動のしやすさや介助のしやすさ

指定住宅性能評価機関一覧

評価機関名

電話番号

備考

(一財)大分県建築住宅センター 097-537-0300 一戸建ての住宅・共同住宅等
(財)ベターリビング 03-5211-0599
ハウスプラス住宅保証(株)03-5777-1436
日本イーアールアイ(株)福岡支店 092-432-7030
(株) 住宅性能評価センター 03-5367-8730 一戸建ての住宅
(株) 日本住宅性能保証検査機関九州支店 092-502-4143 一戸建ての住宅・共同住宅等
(株) 西日本住宅評価センター 06-6539-5410 設計住宅性能評価のみ
一戸建ての住宅・共同住宅等
(高さ60m以内の建物すべて)
九州住宅保証(株)北部支社 092-771-7744 一戸建ての住宅・共同住宅等
(株) 都市居住評価センター 03-3504-2384 共同住宅等
(株) キュービーシー 03-3504-6605 一戸建ての住宅・共同住宅等

3.住宅専門の紛争処理体制の整備

 住宅性能表示を活用し、建設住宅性能評価書(指定住宅性能評価機関により住宅の性能を検査し、評価結果をまとめたもの)が交付された住宅に係わるトラブルに対しては、指定紛争処理機関(大分県弁護士会住宅紛争審査会 Tel097-536-1458)が裁判によらず住宅の紛争を円滑・迅速に処理します。申請料は1件あたり1万円です。


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