令和２年地価調査結果

印刷ページの表示ページ番号：0002110696 更新日：2021年3月1日更新

令和２年地価調査結果

概要

調査結果の概要

　対前年の県平均変動率をみると、住宅地は引き続き上昇となり、商業地については引き続き下落した。　　　

　全体としては、
　住宅地は平成１０年以来２１年ぶりの上昇となった昨年に続き２年連続で上昇となったが、平成２３年以降の上昇傾向が１０年ぶりに上昇率横ばいとなった。
　商業地は平成４年以降２９年連続の下落となり、平成２１年以来１２年ぶりに下落率が拡大した。

注：新規地点の設定、選定替や地点削減により、平均価格は上昇することがあるため地価の上昇・下落は、変動率で判断している。

　本年は、県内の基準地２９７地点(※３０３地点のうち、新設の３地点及び選定替の３地点は前年との比較ができない)の中で、対前年変動率がプラスとなる価格上昇地　　　　点が、住宅地において５６地点、横ばい（±０．０）が３６地点。商業地において価格上昇地点が１５地点、横ばいが１３地点となった。
　なお、昨年は、住宅地において上昇地点が６３地点、横ばいが４７地点、商業地において上昇地点が２３地点、横ばいが１５地点であった。

上昇、横ばい、下落地点数
	Ｒ元（選定替４地点を除く）			Ｒ２（新設３地点、選定替３地点を除く）
	上昇	横ばい	下落	上昇	横ばい	下落
住宅地	６３	４７	９２	５６	３６	１１０
宅地見込地		２	１			３
商業地	２３	１５	４０	１５	１３	５１
工業地		４	５		１	８
林地			４			４
合計	２９６			２９７

対前年平均変動率（変動率は継続地点のみで算定）

（１）住　宅　地
　ア．県内の状況
　県平均では、平成１０年以来２１年ぶりの上昇となった昨年に続き２年連続の上昇で、変動率は昨年と同様０．１％（前年０．１％）となった。

　市町村別の平均でみると、上昇率が拡大した市が１市、下落から上昇に転じた市が１市、上昇率縮小が１市、下落率横ばいが１市、上昇から下落に転じたのは２市町、下落率拡大が１２市町村である。

　　〈上昇率拡大：１市〉（昨年２市（大分市、別府市））

　　大分市

　　〈下落から上昇に転じた：１市〉（昨年なし）

　　　由布市

　　〈上昇率縮小：１市〉（昨年１町：(日出町)）

　　　別府市　

　　〈下落率横ばい：１市〉（昨年１市：(佐伯市)）

　　　佐伯市

　　〈上昇から下落に転じた：２市町〉（昨年なし）

　　　津久見市、日出町

　　〈下落率拡大：１２市町村〉（昨年２市（臼杵市、竹田市））

　中津市、日田市、臼杵市、竹田市、豊後高田市、杵築市、宇佐市、豊後大野市、国東市、姫島村、九重町、玖珠町

なお、県内で下落率が小さかった市町村は、中津市、津久見市、杵築市、豊後大野市で変動率△０．５％（昨年：臼杵市、豊後大野市△０．２％）、最も下落率が大きかった市町村は、九重町で変動率△２．３％（昨年：姫島村△１．６％）となっている。

　イ．大分市の状況
　市平均で平成１０年以来１９年ぶりの上昇となった平成２９年から４年連続の上昇となり、上昇率もわずかながら０．３ポイント拡大した。　

大分市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ元	１．７	４５	９	３
Ｒ２	２．０	４３	８	６

ウ．別府市の状況
市平均で平成１１年以来１９年ぶりの上昇となった平成３０年から、３年連続の上昇となったが、上昇率は昨年の拡大から０．３ポイントの縮小に転じた。

別府市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ元	０．５	８	６	２
Ｒ２	０．２	９	３	４

（２）商　業　地
　ア．県内の状況
県平均では、平成４年以降２９年連続の下落となり、変動率は△１．０％（前年△０．２％）で、下落率は昨年までは縮小傾向が続いていたが、本年は０．８ポイント下落率が拡大した。

　市町村別の平均でみると、上昇率横ばいが１町、上昇率縮小が２市、下落率縮小が１市、下落率横ばいが１市、上昇から下落に転じたのは１市、下落率拡大が１２市町　村である。

　　〈上昇率横ばい：１町〉（昨年１町（日出町））

　　　日出町

　　〈上昇率縮小：２市〉（昨年なし）

　　　大分市、別府市

　　〈下落率縮小：１市〉（昨年１１市町村）

　　　杵築市

　　〈下落率横ばい：１市〉（昨年１町（九重町））

　　　宇佐市

　　〈上昇から下落に転じた：１市〉（昨年なし）

　　　由布市

　　〈下落率拡大：１２市町村〉（昨年２市（中津市、臼杵市））

　中津市、日田市、佐伯市、臼杵市、津久見市、竹田市、豊後高田市、豊後大野市、国東市、姫島村、九重町、玖珠町

　なお、上昇となった市町村は、大分市と別府市が変動率０．４％、日出町で変動率０．２％となった。県内で最も下落率が大きかった市町村は、日田市で変動率△３．１％（昨年：杵築市△２．７％）となっている。

　イ．大分市の状況
　市平均で平成２８年以降５年連続の上昇となったが、上昇率は０．４％と昨年より０．９ポイント縮小した。

大分市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ元	１．３	１２	５	２
Ｒ２	０．４	９	４	６

　ウ．別府市の状況
市平均で平成４年以来２６年ぶりに上昇となった平成３０年から３年連続の上昇となった。平成３０年、令和元年は大分市を上回り、商業地の市町村別平均変動率が２年連続で県下第１位であったが、本年は上昇率が大きく縮小し、大分市と同率での第１位となった。

別府市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ元	１．９	９	１	０
Ｒ２	０．４	４	６	０

価格水準

　(１)住　宅　地
　住宅地の県平均価格は、25,100円（前年24,900円）で、昭和５８年(25,000円)頃の水準となっている。（平均価格のピークは、平成１０年の県平均価格(36,800円)）
　調査地点の中で最高価格は、大分(県)－１２（大分市金池南１丁目）の155,000円である。同地点は、昨年に引き続き最高価格である。
　なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)－７(大分市中島東２丁目)における平成３～９年にかけての価格、180,000円である。

(２)商　業　地
　商業地の県平均価格は、54,400円（前年55,400円）で、昭和５７年(55,000円）頃の水準となっている。（平均価格のピークは平成３年の県平均価格(189,900円)）
　調査地点の中で最高価格は大分(県)５－１７(大分市東大道１丁目）の400,000円である。同地点は、昨年に引き続き最高価格である。
　なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)５－１１(大分市都町２丁目)における平成３年の価格、2,400,000円である。