令和４年地価調査結果

印刷ページの表示ページ番号：0002198155 更新日：2022年9月21日更新

令和４年地価調査結果

概要

調査結果の概要

　対前年の県平均変動率をみると、住宅地は横ばいから上昇となり、商業地については引き続き下落した。　　　

　全体としては、
　住宅地は平成１０年以来２１年ぶりの上昇となった令和元年から令和２年まで２年連続で上昇、令和３年は横ばいとなったものの本年は再び上昇した。
　商業地は平成４年以降３１年連続の下落となり、令和元年以来３年ぶりの下落率縮小となった。

注：新規地点の設定、選定替や地点削減により、平均価格は上昇することがあるため地価の上昇・下落は、変動率で判断している。

　本年は、県内の基準地２９９地点(※３０３地点のうち、選定替の４地点は前年との比較ができない)の中で、対前年変動率がプラスとなる価格上昇地点が、住宅地において５５地点、横ばい（±０．０）が５１地点。商業地において価格上昇地点が１８地点、横ばいが１５地点となった。
　なお、昨年は、住宅地において上昇地点が４８地点、横ばいが４１地点、商業地において上昇地点が６地点、横ばいが２０地点であった。

上昇、横ばい、下落地点数
	Ｒ３(選定替２地点を除く)			Ｒ４(選定替４地点を除く)
	上昇	横ばい	下落	上昇	横ばい	下落
住宅地	４８	４１	１１３	５５	５１	９３
宅地見込地		２	２	１	１	２
商業地	６	２０	５７	１８	１５	５０
工業地		４	４		６	３
林地			４		２	２
合計	３０１			２９９

対前年平均変動率（変動率は継続地点のみで算定）

（１）住　宅　地
　ア．県内の状況
　県平均では、平成１０年以来２１年ぶりの上昇となった令和元年から令和２年まで２年連続で上昇、令和３年の変動率は横ばいとなったものの、本年の変動率は０．２％（前年０．０％）と再び上昇した。

　市町村別の平均でみると、上昇率拡大が１市、上昇率横ばいが１町、下落から横ばいとなったのが１市、下落率縮小が７市町、下落率横ばいが４市町、上昇から下落に転じたのが１市、下落率拡大が３市村である。

　　〈上昇率横ばい：１市〉（昨年なし）

　　　大分市

　　〈上昇率横ばい：１町〉（昨年１市（由布市））

　　日出町

　　〈下落から横ばい：１町〉（昨年１町（日出町））

　　　別府市　

　　〈下落率縮小：７市町〉（昨年５市町）

　　　中津市、日田市、臼杵市、竹田市、豊後高田市、宇佐市、九重町

　　〈下落率横ばい：４市町〉（昨年４市（中津市、佐伯市、豊後高田市、玖珠町））

　　　佐伯市、津久見市、豊後大野市、玖珠町

　　〈上昇から下落：１市〉（昨年１市（別府市））

　　　由布市

　　〈下落率拡大：３市村〉（昨年５市村）

　　　杵築市、国東市、姫島村

なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は、大分市で変動率２.６％（昨年：大分市１.９％）となった。また、最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△３.１％（昨年：姫島村△２.６％）となっている。

　イ．大分市の状況
　市平均で平成１０年以来１９年ぶりの上昇となった平成２９年から６年連続の上昇となったが、上昇率は０.７ポイント拡大した。　

大分市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ３	１．９	４６	９	２
Ｒ４	２．６	４９	５	１

ウ．別府市の状況
市平均で平成１１年以来１９年ぶりの上昇となった平成３０年から令和２年まで３年連続で上昇、昨年は上昇から下落に転じたが本年は横ばいとなった。

別府市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ３	△０．２	０	１０	６
Ｒ４	０．０	３	１１	２

（２）商　業　地
　ア．県内の状況
県平均では、平成４年以降３１年連続の下落となり、変動率は△０.８％（前年△１.２％）で、下落率が０.４ポイント縮小し、３年ぶりに下落率縮小となった。

　市町村別の平均でみると、上昇率拡大が１市、上昇率横ばいが１町、下落から上昇に転じたのが１市、下落率縮小が１１市、下落率横ばいが１市、下落率拡大が３市村である。

　　〈上昇率拡大：１市〉（昨年なし）

　　　大分市

　　〈上昇率横ばい：１町〉（昨年１町（日出町））

　　　日出町

　　〈下落から上昇：１市〉（昨年なし）

　　　別府市

　　〈下落率縮小：１１市町〉（昨年６市）

　　　中津市、日田市、佐伯市、臼杵市、竹田市、豊後高田市、杵築市、豊後大野市、由布市、九重町、玖珠町

　　〈下落率横ばい：１市〉（昨年２市町（佐伯市、玖珠町））

　　　津久見市

　　〈下落率拡大：３市村〉　（昨年７市町村）

　　　宇佐市、国東市、姫島村

　なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は、大分市、別府市で変動率０.６％（昨年：日出町０．２％）となった。また、最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△３.９％（昨年：姫島村△３．８％）となっている。

　イ．大分市の状況
　市平均で平成２８年以降７年連続の上昇となったが、上昇率は０．６％と昨年より０．５ポイント拡大した。

大分市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ３	０．１	５	１０	４
Ｒ４	０．６	１２	５	２

　ウ．別府市の状況
市平均で平成４年以来２６年ぶりの上昇となった平成３０年から令和２年まで３年連続で上昇、昨年は上昇から下落に転じたが本年は下落から上昇に転じた。

別府市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ３	△０．３	０	５	５
Ｒ４	０．６	５	４	１

価格水準

　(１)住　宅　地
　住宅地の県平均価格は、25,800円（前年25,300円）。（平均価格のピークは、平成１０年の県平均価格(36,800円)）
　調査地点の中で最高価格は、大分(県)－１２（大分市金池南１丁目）の158,000円である。同地点は、昨年に引き続き最高価格である。
　なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)－７(大分市中島東２丁目)における平成３～９年にかけての価格、180,000円である。

(２)商　業　地
　商業地の県平均価格は、54,200円（前年54,200円）。（平均価格のピークは平成３年の県平均価格(189,900円)）
　調査地点の中で最高価格は大分(県)５－１７(大分市東大道１丁目）の410,000円である。同地点は、昨年に引き続き最高価格である。
　なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)５－１１(大分市都町２丁目)における平成３年の価格、2,400,000円である。