令和５年地価調査結果

印刷ページの表示ページ番号：0002238464 更新日：2023年9月20日更新

令和5年地価調査結果

概要

調査結果の概要

　対前年の県平均変動率をみると、住宅地は昨年から０．５ポイント上昇となり、商業地については引き続き下落した。　　　

　具体的には、
　住宅地は平成１０年以来２１年ぶりの上昇となった令和元年から令和２年まで、２年連続で上昇、令和３年は横ばいとなったものの、昨年再び上昇し、本年も引き続き上昇した。
　商業地は平成４年以降３２年連続の下落となったが、昨年に令和元年以来３年ぶりの下落率縮小となり、本年も引き続き下落率は縮小した。

注：新規地点の設定、選定替や地点削減により、平均価格は上昇することがあるため地価の上昇・下落は、変動率で判断している。

　本年は、県内の基準地３０１地点（※３０３地点のうち、選定替の２地点は前年との比較ができない）の中で、対前年変動率がプラスとなる価格上昇地点が、住宅地において７０地点、横ばい（±0.0）が４５地点。商業地において価格上昇地点が２４地点、横ばいが１３地点となった。
　なお、昨年は、住宅地において上昇地点が５５地点、横ばいが５１地点、商業地において上昇地点が１８地点、横ばいが１５地点であった。

上昇、横ばい、下落地点数
	Ｒ４(選定替４地点を除く)			Ｒ５(選定替２地点を除く)
	上昇	横ばい	下落	上昇	横ばい	下落
住宅地	５５	５１	９３	７０	４５	８７
宅地見込地	１	１	２	２	１	１
商業地	１８	１５	５０	２４	１３	４５
工業地		６	３	２	３	４
林地		２	２		１	３
合計	２９９			３０１

対前年平均変動率（変動率は継続地点のみで算定）

（１）住　宅　地
　ア．県内の状況
　県平均では、平成１０年以来２１年ぶりの上昇となった令和元年から令和２年まで２年連続で上昇、令和３年の変動率は横ばいとなったものの、令和４年に０．２％と再び上昇し、本年は０．７％と引き続き上昇した。

　市町村別の平均でみると、上昇率拡大が１市、横ばいから上昇が２市町、下落から上昇が１市、下落率縮小が９市町村、下落率横ばいが４市、下落率拡大が１市である。

　　〈上昇率拡大：１市〉（昨年１市（大分市））

　　　大分市

　　〈横ばいから上昇：２市町〉（昨年なし）

　　別府市、日出町

　　〈下落から上昇：１市〉（昨年なし）

　　　由布市　

　　〈下落率縮小：９市町村〉（昨年７市町）

　　　中津市、日田市、佐伯市、臼杵市、豊後高田市、宇佐市、姫島村、九重町、玖珠町

　　〈下落率横ばい：４市〉（昨年４市町（佐伯市、津久見市、豊後大野市、玖珠町））

　　　津久見市、竹田市、杵築市、豊後大野市

　　〈下落率拡大：１市〉（昨年３市村（杵築市、国東市、姫島村））

　　　国東市

なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は、大分市で変動率３.８％（昨年：大分市２.６％）となった。また、最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△２.７％（昨年：姫島村△３.１％）となっている。

　イ．大分市の状況
　市平均で平成１０年以来１９年ぶりの上昇となった平成２９年から７年連続の上昇となり、上昇率は１.２ポイント拡大した。　

大分市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ４	２．６	４９	５	１
Ｒ５	３．８	５２	５	０

ウ．別府市の状況
市平均で平成１１年以来１９年ぶりの上昇となった平成３０年から令和２年まで３年連続で上昇、令和３年は上昇から下落に転じたものの、昨年に横ばいとなり、本年再び上昇に転じた。

別府市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ４	０．０	３	１１	２
Ｒ５	０．６	１１	３	２

（２）商　業　地
　ア．県内の状況
県平均では、平成４年以降３２年連続の下落となり、変動率は△０.４％（前年△０.８％）で、下落率が０.４ポイント縮小し、２年連続の下落率縮小となった。

　市町村別の平均でみると、上昇率拡大が２市、上昇率横ばいが１町、下落率縮小が１０市村、下落率横ばいが３市、下落率拡大が２町である。

　　〈上昇率拡大：２市〉（昨年１市（大分市））

　　　大分市、別府市

　　〈上昇率横ばい：１町〉（昨年１町（日出町））

　　　日出町

　　〈下落率縮小：１０市村〉（昨年１１市町）

　　　中津市、日田市、臼杵市、竹田市、豊後高田市、杵築市、宇佐市、豊後大野市、由布市、姫島村

　　〈下落率横ばい：３市〉（昨年１市（津久見市））

　　　佐伯市、津久見市、国東市

　　〈下落率拡大：２町〉　（昨年３市村（宇佐市、国東市、姫島村））

　　　九重町、玖珠町

　なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は、大分市で変動率１.２％（昨年：大分市、別府市０．６％）となった。また、最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で変動率△３.４％（昨年：姫島村△３．９％）となっている。

　イ．大分市の状況
　市平均で平成２８年以降８年連続の上昇となったが、上昇率は１．２％と昨年より０．６ポイント拡大した

大分市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ４	０．６	１２	５	２
Ｒ５	１．２	１６	２	１

　ウ．別府市の状況
市平均で平成４年以来２６年ぶりの上昇となった平成３０年から令和２年まで３年連続で上昇、令和３年は上昇から下落となったが、昨年に下落から上昇に転じ、本年は上昇率１．０％と昨年より０．４ポイント拡大した。

別府市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｒ４	０．６	５	４	１
Ｒ５	１．０	７	３	０

価格水準

　(１)住　宅　地
　住宅地の県平均価格は、26,300円（R４　25,800円）。（平均価格のピークは、平成１０年の県平均価格(36,800円)）
　調査地点の中で最高価格は大分(県)－１２(大分市金池南１丁目)の159,000円である。同地点は、昨年に引き続き7年連続で最高価格である。
　なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)－７(大分市中島東２丁目)における平成３～９年にかけての価格、180,000円である。

(２)商　業　地
　商業地の県平均価格は、54,700円（R４　54,200円）。（平均価格のピークは平成３年の県平均価格(189,900円)）
　調査地点の中で最高価格は大分(県)５－１７(大分市東大道１丁目)の415,000円である。同地点は、昨年に引き続き8年連続で最高価格である。
　なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)５－１１(大分市都町２丁目)における平成３年の価格、2,400,000円である。