平成３０年地価調査結果

印刷ページの表示ページ番号：0002039461 更新日：2018年9月19日更新

平成３０年地価調査結果

概要

調査結果の概要

　　対前年の県平均変動率をみると、地価は引き続き下落しているが、住宅地・商業地ともに下落率は縮小傾向にある。

　　　全体としては、
　　　　住宅地は、平成１１年以降２０年連続の下落。
　　　　商業地は、平成４年以降２７年連続の下落。

　　　　注：新規地点の設定、選定替や地点削減により、平均価格は上昇することがあるため
　　　　　　地価の上昇・下落は、変動率で判断している。

　　本年は、県内の基準地２９６地点(※３００地点のうち、選定替の４地点は前年との比較ができない)の中で、対前年変動率がプラスとなる価格上昇地点が、住宅地において４８地点、横ばい（±0.0）が４２地点。商業地において価格上昇地点が１９地点、横ばいが１５地点となった。
　　なお、昨年は、住宅地において上昇地点が３４地点、横ばいが３３地点、商業地において上昇地点が１２地点、横ばいが１３地点であった。

上昇、横ばい、下落地点数
	Ｈ２９（選定替４地点と新設１地点を除く）			Ｈ３０（選定替４地点を除く）
	上昇	横ばい	下落	上昇	横ばい	下落
住宅地	３４	３３	１３３	４８	４２	１１０
宅地見込地		１	２	１	１	２
商業地	１２	１３	５４	１９	１５	４５
工業地			９		１	８
林地			４			４
合計	２９５			２９６

対前年平均変動率（変動率は継続地点のみで算定）

（１）住　宅　地
　ア．県内の状況
　　　県平均では、平成１１年以降２０年連続の下落で、変動率は△0.3％（前年△0.6％）で、下落率は0.3ポイント縮小した。

　　　市町村別の平均でみると、上昇率が拡大した市が１市、上昇率横ばいが１町、下落から上昇に転じた市が２市、下落率縮小が１０市町村、下落率横ばいが１市１町、下落率拡大が１市１町である。

　　〈上昇率拡大：１市〉（昨年なし）

　　大分市

　　〈上昇率横ばい：１町〉（昨年なし）

　　　日出町

　　〈下落から上昇に転じた：２市〉（昨年１市１町（大分市、日出町））

　　　別府市、津久見市　　

　　〈下落率縮小：１０市村〉（昨年１５市町村）

　　　中津市、日田市、臼杵市、竹田市、豊後高田市、杵築市、宇佐市、豊後大野市、国東市、姫島村

　　〈下落率横ばい：１市１町〉（昨年１町（玖珠町））

　　　佐伯市、玖珠町

　　〈下落率拡大：１市１町〉（昨年なし）

　　　由布市、九重町

　　　なお、県内で最も下落率が小さかった市町村は臼杵市で変動率△0.1％、最も下落率が大きかった市町村は、九重町で変動率△2.4％となっている。

　イ．大分市の状況
　　　市平均で平成１０年以来１９年ぶりの上昇となった昨年に続き、２年連続の上昇となり、上昇率は0.7ポイント拡大した。　

大分市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｈ２９	０．２	２４	１６	１６
Ｈ３０	０．９	３５	１８	４

ウ．別府市の状況
市平均で平成１１年以来１９年ぶりの上昇となった。

別府市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｈ２９	△０．２	２	７	６
Ｈ３０	０．２	３	１０	３

   （２）商　業　地
　ア．県内の状況
      県平均では、平成４年以降２７年連続の下落で、変動率は△0.5％（前年△0.8％）で、下落率は0.3ポイント縮小した。

　　　市町村別の平均でみると、大分市は上昇率横ばい、別府市は横ばいから上昇、日出町は下落から上昇に転じた。この他の市町村では下落が続いているものの、多くの市町村で下落率は縮小傾向を見せている。
　　（※九重町は昨年新たに地点を設定したため比較不可。）

　　〈上昇率横ばい：１市〉（昨年なし）

　　　大分市

　　〈横ばいから上昇となった：１市〉（昨年なし）

　　　別府市

　　〈下落から上昇に転じた：１町〉（昨年なし）

　　　日出町

　　〈下落率縮小：９市町村〉（昨年１４市町村）

　　　中津市、日田市、佐伯市、津久見市、竹田市、豊後高田市、国東市、姫島村、玖珠町

　　〈下落率横ばい：２市〉（昨年１市（杵築市））

　　　臼杵市、由布市

　　〈下落率拡大：３市〉（昨年なし）

　　　杵築市、宇佐市、豊後大野市

　　　なお、県内で最も下落率が大きかった市町村は、杵築市で変動率△3.6%となっている。

　イ．大分市の状況
　　　市平均で平成２８年以降３年連続の上昇となったが、上昇率は前年から横ばいで1.1％となった。

大分市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｈ２９	１．１	８	５	６
Ｈ３０	１．１	９	８	２

　ウ．別府市の状況
市平均で平成４年以来２６年ぶりに上昇に転じた。

別府市	変動率	上昇	横ばい	下落
Ｈ２９	０．０	３	５	２
Ｈ３０	１．２	７	３	０

価格水準

　(１)住　宅　地
　　住宅地の県平均価格は、24,600円（前年24,500円）で、昭和５８年(25,000円)頃の水準となっている。（平均価格のピークは、平成１０年の県平均価格(36,800円)）
　　調査地点の中で最高価格は、大分(県)－１２（大分市金池南１丁目）の152,000円である。同地点は、昨年に引き続き最高価格である。
　　なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)－７(大分市中島東２丁目)における平成３～９年にかけての価格、180,000円である。

(２)商　業　地
　　商業地の県平均価格は、54,500円（前年53,900円）で、昭和５７年(55,000円）頃の水準となっている。（平均価格のピークは平成３年の県平均価格(189,900円)）
　　調査地点の中で最高価格は大分(県)５－１７(大分市東大道１丁目）の367,000円である。同地点は、昨年に引き続き最高価格である。
　　なお、調査開始以来の最高価格は、大分(県)５－１１(大分市都町２丁目)における平成３年の価格、2,400,000円である。