令和８年地価調査結果

令和８年地価調査結果

概要

調査結果の概要

　県全体の平均価格は、住宅地が28,900円/m²で平成30年以降９年連続の上昇、商業地が59,300円/ｍ²で令和５年以降４年連続の上昇となった。
　住宅地199地点（総数203から選定替４を除く）のうち、上昇77（前年80）、横ばい43（前年39）、下落79（前年84）地点となった。商業地83地点のうち、上昇32（前年33）、横ばい15（前年11）、下落36（前年39）地点となった。　

対前年平均変動率（変動率は継続地点のみで算定）

　対前年平均変動率とは、各基準地の標準価格の前年からの変動率を平均したもの。
選定替地点は含まれず継続地点のみが対象となる。

（１）住宅地
ア　県全体の状況
　県全体では1.2％と令和４年から５年連続で上昇した。
　市町村別の平均で見ると、上昇率拡大がなし、上昇率横ばいが１市１町、上昇率縮小が２市、下落率縮小が４市、下落率横ばいが５市１町１村、下落率拡大が２市１町である。

・〈上昇率拡大：なし〉（昨年３市１町（大分市、別府市、由布市、日出町））

・〈上昇率横ばい：１市１町〉（昨年なし）
　　別府市、日出町

・〈上昇率縮小：２市〉（昨年なし）
　　大分市、由布市

・〈下落率縮小：４市〉（昨年５市１町（日田市、佐伯市、臼杵市、竹田市、国東市、九重町））
　　中津市、日田市、杵築市、宇佐市

・〈下落率横ばい：５市１町１村〉（昨年４市（中津市、津久見市、豊後高田市、宇佐市））
　　佐伯市、臼杵市、津久見市、竹田市、豊後高田市、玖珠町、姫島村

・〈下落率拡大：２市１町〉（昨年２市１町１村（杵築市、豊後大野市、玖珠町、姫島村））
　　豊後大野市、国東市、九重町

　なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は、大分市で4.3％（昨年：大分市4.7％）、最も下落率が大きかった市町村は、姫島村で△2.2％（昨年：姫島村△2.2％）となっている。

イ　大分市の状況
　平成29年から10年連続の上昇となった。変動幅は昨年と比較して0.4ポイント縮小した。

   ウ　別府市の状況
　令和５年から４年連続の上昇となった。上昇率は昨年と同じであった。

（２）商業地
ア　県全体の状況
　県全体では1.1％と令和６年以降３年連続で上昇した。
　市町村別の平均でみると、上昇率拡大が３市、横ばいが１市、上昇率縮小が１町、下落から横ばいが１町、下落率縮小が１市、下落率横ばいが７市、下落率拡大が２市１町１村である。

・〈上昇率拡大：３市〉（昨年３市１町（大分市、別府市、由布市、日出町））
　　大分市、別府市、由布市

・〈上昇率横ばい：１市〉（昨年なし）
　　日田市

・〈上昇率縮小：１市〉（昨年なし）
　　日出町

・〈横ばいから上昇：なし〉（昨年１市（日田市））

・〈下落から横ばい：１町〉（昨年なし）
　　九重町

・〈下落率縮小：１市〉（昨年５市１町（中津市、竹田市、杵築市、宇佐市、国東市、九重町））
　　豊後高田市

・〈下落率横ばい：７市〉（昨年４市（佐伯市、津久見市、豊後高田市、豊後大野市））
　　中津市、佐伯市、津久見市、竹田市、杵築市、宇佐市、豊後大野市

・〈下落率拡大：２市１町１村〉（昨年１市１町１村（臼杵市、玖珠町、姫島村））
　　臼杵市、国東市、玖珠町、姫島村

　なお、県内で最も上昇率が大きかった市町村は別府市で6.0％（昨年：別府市4.6％）、最も下落率が大きかった市町村は玖珠町で△3.1％ （昨年：玖珠町△3.0％）となっている。

イ　大分市の状況（市平均）
　平成28年以降10年連続の上昇となった。上昇率は3.8％で昨年より0.8ポイント拡大した。

ウ　別府市の状況
　令和４年から５年連続の上昇となった。本年は上昇率6.0％と昨年より1.4ポイント拡大した。

平均価格

（１）住宅地
　住宅地の県全体の平均価格は、28,900円/m²（昨年27,900円/m²）となり、前年より1,000円上昇した。
　最高価格地点は、「大分（県）－１２（大分市金池南１丁目284番）の174,000円/m²（前年167,000円/m²）で、平成29年以降10年連続で最高価格地となった。
　なお、調査開始以来の最高価格は、「大分（県）－７（大分市中島東２丁目6387番３）」（※）における平成３年から平成９年までの価格、180,000円/m²である。
　 (※平成14年に選定替えを行っており、現在の基準地番号の地点とは異なる。)

（２）商業地
　商業地の県平均価格は、59,300円/m²（昨年57,300円/m²）となり、前年より2,000円上昇した。
　最高価格地点は、「大分（県）５－１７（大分市東大道１丁目107番外）」の435,000円/m²である。同地点は、平成28年以降11年連続で最高価格地である。
　なお、調査開始以来の最高価格は、「大分（県）５－１１（大分市都町２丁目５番外）」における平成３年の価格、2,400,000円/m²である。

〈資料〉

　　用語など資料の見方 [PDFファイル／114KB]

１　市町村別・用途別　平均価格及び対前年平均変動率
　　平均価格及び平均変動率一覧 [PDFファイル／78KB]

２　基準地別標準価格及び対前年変動率
　　標準価格及び対前年変動率（林地以外） [PDFファイル／569KB]
　　標準価格及び対前年変動率（林地） [PDFファイル／225KB]
　　外字一覧 [PDFファイル／152KB]

３　基準地価格順位表（高位）　価格順位一覧 [PDFファイル／91KB]

４　基準地変動率順位表（住宅地：上位・下位）
　　変動率順位（住宅地） [PDFファイル／205KB]

５　基準地変動率順位表（商業地：上位・下位）
　　変動率順位（商業地） [PDFファイル／183KB]

６　基準地詳細情報（所在、価格、利用現況、最寄り駅等）
　　詳細情報（林地以外） [PDFファイル／333KB]
　　詳細情報（林地） [PDFファイル／60KB]
　　地価公示の標準地と同一地点である基準地一覧 [PDFファイル／75KB]